Terzićeva 7

utorak, 30.09.2008.

Predstavnik suvlasnika je e-mail-om zaprimio Poziv za zajedničkim sastankom

posl. br.: 284 -01(09 - 09.
upravitelj: DIREKCIJA ZA STANOVANJE -SPLIT

DOSTAVLJENO:
- ovlaštenim predstavnicima suvlasnika na Brodarici - SVIMA (X13)
- upraviteljskim tvrtkama na Brodarici - SVIMA( X3)

Na osnovi odredbe clanka 85. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine RH, br.: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00.) - ovim se
- poštovanim ovlaštenim predstavnicima suvlasnika zgrada na Brodarici, te
- cijenjenim upraviteljskim tvrtkama TEHNOPLAST d.o.o., NOVI DANI d.o.o., DIREKCIJA ZA STANOVANJE d.o.o., sve tvrtke sa sjedištem u Splitu,
upućuje
POZIV ZA ZAJEDNIČKI SASTANAK SVIH PREDSTAVNIKA I UPRAVITELJA KOJI ĆE SE ODRŽATI DANA 02.10.2008. (četvrtak) U 18,00 SATI U PROSTORU GRADSKOG KOTARA LOVRET - GUNDULICEVA 11. U SPLITU
POVODOM PRIJETNJE 10.09.2008. GOD. SLUŽBE ZA OPSKRBU HEP-A ELEKTRODALMAACIJA - SPLITI O ISKUČENJU GARAŽE IZ ELEKTRIČNE MREŽE (ŠTO ZNAČI I VODE OBITELJIMA NA VELIKOM DIJELU BRODARICE)
DNEVNI RED:
1. Potrošnja električne energije 12 zgrada i hotela na "BRODARICI" - prema zaključcima sa sastanka svih predstavnika i upravitelja od 12.09.2007.g. ocijenjena ZAJEDNIČKOM (rasvjeta ulice,
skulptura, zelenila, rasvjeta u nuždi, parapeta, Trga 1. i 2., pasaža, hidroforske stanica, kalj. pumpe).
- Pravni režim "zajedničke" opreme zgrada do sada;
- Mogućnosti promjene radi budućeg održavanja i troškova pogona izvan pričuve;
- Rasterećenje pričuve zgrada troškova električne enerqije hidroforske stanice (8 pumpi):
a.) kao najvažnijeg potrošaća (isključenjem se iskljućuje i voda obiteljima na većem dijelu B.);
b.) kao najvećeg potrošaća (udjel je pumpi od 25-30% u zajedničkoj potrošnji el. energije).
2. Zajednički troškovi zgrada:
- zakonski okvir troškova, suvlasničke odluke i Međuvlasnički ugovor za garažu;
- udjel Grada i Dal-koninq d.o.o. u računima zaiedničkih troškova i refundiranie zgradama dijela uplaćenih računa od travnja 2007.g. do kolovoza 2008.g.
3. Zajednički prostori
- pravni osnov;
- održavanje protupožarnog puta izvan sredstava pričuve i računa zqrada;
- uređenje vatrogasnog pristupa požarnom putu sa zapadne strane i pristup Trgu 1. i 2. - izvan sredstava pricuve.
- otvor ispred Terziceve 11., mogućnosti pojedinačnog održavanja zelenih površina.
Obzirom da se radi o prvom sastanku predstavnika i upravitelja u novom sastavu, dopune dnevnog reda moguće su na samom sastanku. Ovaj upraviteli orqanizira sastanak motiviran smanjenjem zajedničkih
troškova za sedam zgrada kojima smo upravitelj na Brodarici. Naime, bez zajedničkih napora i u nedostatku inicijativa nije moguće rješavanje trajnih zajednickih problema na Brodarici koji proizlaze iz
zajedničkih sustava i mjernih uređaja u garaži, a traju od useljenja! ! !
S poštovanjem.
Srdacno pozdravljamo,
Upraviteljska tvrtka:
DIREKCIJAZA STANOVANJEd.o.o. SPLIT
Direktor, Igor Crvaric, dipl. iur

Na znanje: Gradski kotar "LOVRET"
- na pažnju tajnika Gradskog kotara, cij. gosp.Ante Giljana
Napomena:
Ukoliko ste eventualno sprijeceni prisustvovati sastanku, najljepše molimo javiti se na broj centrale naše tvrtke 535-727.
SPO "BRODARICA" pripada Gradskom kotaru "LOVRET", te je dogovoreno korištenje prostora ovog Gradskog kotara.

- 16:01 - Komentari (0) - Isprintaj - #

četvrtak, 18.09.2008.

Održan 6. sastanak suvlasnika TERZIĆEVE 7

Split, 11. rujna 2008. godine
Zapisnik sa 06. (šestog) sastanka suvlasnika TERZIĆEVE 7 koji je održan 11. rujna 2008. godine (četvrtak) u 19:00 sati u predvorju ulaza.
DNEVNI RED
(prijedlog):
1. Utvrđivanje dnevnog reda;
2. Donošenje Odluka o plaćanju dijela takozvanih zajedničkih troškova BRODARICE iz zajedničkih sredstava pričuve Terzićeve 7;
3. Razno.
Napomena: Ovaj sastanak je sazvan cca. 90 minuta prije termina održavanja usmenim pozivom predstavnika suvlasnika i informiranjem suvlasnika od stana do stana o održavanju istog. Zbog problematike zbog kojeg se saziva, predstavnik suvlasnika nije poštivao uobičajenu proceduru pravodobnog informiranja o održavanju zajedničkog sastanka svih suvlasnika Terzićeve 7 kroz poštanski sandučić.
ad. 1.: Predstavnik suvlasnika je ponovno informirao sve suvlasnike Terzićeve 7 o razlozima žurnog sazivanja zajedničkog sastanka;
ad. 2.: Upravitelj Garaže Brodarice TEHNOPLAST d.o.o. Split je telefonski obavijestio predstavnika suvlasnika Terzićeve 7 o „OPOMENI pred obustavom isporuke električne energije i utuženje“ zbog duga u ukupnom iznosu 25.872,14 kn te najavom isključenja isporuke električne energije za petak, 12. rujna 2008. godine.
Dio duga kojim Upravitelj Garaže Brodarice tereti sredstva zajedničke pričuve Terzićeve 7 iznosi cca. 2.600 kn. Predstavnik je informirao suvlasnike da imaju dostatno sredstava na zajedničkom računu pričuve za eventualno podmirenje ovog troška.
Sukladno Odluci predstavnika suvlasnika koja je potvrđena Odlukom svih suvlasnika s prethodnog zajedničkog sastanka, održanog 24.04.2008., nije se podmirivao dio takozvanog zajedničkog troška Brodarice. No, zbog visine duga, HEP je Upravitelju Garaže Brodarice najavio isključenje.
Predstavnik je ponovno informirao suvlasnike da je sada već prošlo godinu dana od zahtjeva za razdvajanjem elektro mjerila kojim bi se evidentirala zajednička potrošnja nadzemnih suvlasnika Brodarice. No, zbog raznoraznih razloga, tom zahtjevu Upravitelj još nije odgovorio (niti pozitivno niti negativno). Kako u tom razdvajanju, na žalost, nismo sami već jedan od 15-tak subjekata, potrebno je da svi (100%) dadu svoju privolu za postupanjem.
Predstavnik je informirao suvlasnike da bi isključenjem električne energije u Garaži Brodarice, između ostalog, svi stanovnici Brodarice na etažama od 3. do 9. ostali bez vode (zbog isključenja hidrocelera – hidrofora). Pa tako i oni u Terzićevoj 7.
Ne postoji nikakav Ugovor o podmirivanju ovog troška, što znači da nema elemenata niti za tužbu našeg ulaza. Ali, ukoliko neki drugi subjekt, ili više njih, ne podmiru pripadni dio izdatka, nema načina, odnosno ovom predstavniku suvlasnika nije poznat, civilizirani način „utjeravanja“ duga. Upravitelj Garaže Brodarice je u ranijem razdoblju propustio sklopiti Međusobni ugovor sa subjektima o podmirivanju ovog troška.
Svi elementi po kojima se to sada radilo su osporeni od strane ovog suvlasnika još prije godinu dana, a naknadno potvrđeni Odlukom suvlasnika. Izračun temeljem kojeg se je došlo do raspodjele 60:40 je predvidio dnevnu potrošnju od 876 kWh. Međutim, preko mjesečnih računa utvrđena je stvarna potrošnja od 697 kWh što predstavlja odstupanje od cca. 26% (697 kWh + 26% = 876 kWh). Ovaj predstavnik je više puta upozoravo Upravitelja Garaže Brodarice (TEHNOPLAST d.o.o. Split) i predstavnika garaže preko e-mail (gosp. Jonjića) o ovim činjenicama, ali bez ikakvog razumnog odgovora.
Suvlasnici su shvatili da se podmirenjem iznosa cca. 2.600 kn opasnost isključenja sasvim ne otklanja zbog sudjelovanja više subjekata u razrješenju ovog dugovanja.
Pristupilo se glasovanju, te je odlučeno da se iznos ipak podmiri. Suvlasnici su također odlučili da se nikakvi budući izdaci po ovom pitanju ne podmiruju te da se od Upravitelja Garaže Brodarice zatraži veća aktivnost u pravnom reguliranju obveza podmirivanja ovog troška. Posebno se naglašava potreba za razdvajanjem elektro mjerila u Garaži Brodarice. Ukoliko bi se postiglo da ga po razdvajanju i HEP prihvati kao vlastito elektro mjerilo time bi i Garaža Brodarice bila neovisna u elektro opskrbi.
ad.3.: Pod razno se je dotaklo više tema.
Po prijedlogu predstavnika, suvlasnici su prihvatili da se na svih 6 stupova ispred portuna postave zaštitne lampe za rasvjetu jer su postojeće neupotrebljive. Djeca su ih svojom igrom (loptom) onesposobili tako da ih se ne može reklamirati iako garantni rok još traje.
Zbog nejasnog prikaza računa za utrošenu vodu po korisnicima, predstavnik suvlasnika je zadužen da sa stručnim službama komunalnog društva ViK pokuša uskladiti ispis računa za potrošenu vodu.
Sastanak suvlasnika je završio u 20:15 sati.

Zapisnik vodio i sastavio: N. Uvodić – predstavnik suvlasnika.
M. P.
Predstavnik suvlasnika T7
_ _ _ _ _ _ _ _ _
Nenad Uvodić
Kako bi se kod Upravitelja moglo pokrenuti rješavanje problematike koja je na sastanku usuglašena, suvlasnici svojim potpisom ovjeravaju ovaj Zapisnik.