..mora se odrediti obalni pojas naselja u kojem nije dozvoljena izgradnja objekata za smještaj i stanovanje, i to:
- u turističkim zonama - 100 m od obalne crte
- u neizgrađenim dijelovima građevinskog područja naselja – 70 m od obalne crte.
U neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja nije dozvoljena izgradnja objekata za stanovanje u pojasu od 70 m od obalne crte, a u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja moguće su interpolacije u skladu sa zatečenim stanjem.
Ako će se naselje Gladuša tretirati kao neizgrađeni dio građevinskog područja, onda se nema što interpolirati => rušelje svih objekata do 70m od mora?! Jedino ako su nekim političarima legalizirane vikendice u tom pojasu, onda bi se mogle raditi naknadne interpolacije. Ali mala je šansa za to:
Izgrađenim dijelom građevinskog područja smatraju se izgrađene građevne čestice i druge površine privedene različitoj namjeni, a neizgrađeni dio građevinskog područja je jedna ili više neposredno povezanih neuređenih i neizgrađenih građevnih čestica ukupne površine veće od 5.000 m2 kao i sve rubne neizgrađene čestice.
PPUO/G mora utvrditi građevinska područja naselja u kojima se manje od 50% građevina koristi za stalno stanovanje.
U ZOP-u u smislu članka 45a. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«, 30/94, 68/98, 61/2000, 32/2002 i 100/2004) ako nije donesen urbanistički plan uređenja, ne može se graditi nova, rekonstruirati, odnosno zamijeniti postojeća pojedinačna ili više građevina na građevnoj čestici ili prostornoj cjelini izgrađenog dijela građevinskog područja naselja površine veće od 5 000 m2.
U smislu ove Uredbe pod urbanističkim planom uređenja podrazumijeva se i GUP ako nije u protivnosti s odredbama ove Uredbe. ..
Iza članka 39. dodaju se članci 39a. i 39b., koji glase:
Članak 39a. (..)
U neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja u pojasu najmanje 70 m od obalne crte može se planirati samo izgradnja hotela, građevina javne namjene i uređenje javnih površina, infrastrukturnih građevina i drugih građevina koje po svojoj prirodi zahtijevaju smještaj na obali (brodogradilišta, luke i sl.).
Odredbe stavaka 1. i 2. ovog članka ne odnose se na naselja za koja je temeljem članka 26. Zakona o prostornom uređenju određena obveza donošenja generalnog urbanističkog plana (GUP) i na naselja u kojima više od 50% postojećih građevina koriste za stalno stanovanje osobe koje imaju prebivalište u tom naselju.
Naselja iz pethodnog stavka utvrditi će se Prostornim planom uređenja Općine/Grada.
Članak 39b.
U građevinskom području naselja u izgrađenom dijelu unutar ZOP-a ne primjenjuju se odredbe iz prethodnog članka.
Istra.blog: Izdavanje građevinske dozvole prije donošenja urbanističkog plana uređenja suprotno je zakonu jer se nova uredba ne primjenjuje samo u situaciji kada je građevinska dozvola izdana do dana stupanja na snagu uredbe, dakle 9. rujna 2004
-> a evo kako se moglo dobiti građevinsku:
Ministrica: ..zakon o legalizaciji svih objekata koji su bili bespravno napravljeni, čak i na područjima druge namjene, vrijedio je od 1992. do 1995. godine. U te tri godine svi bespravni graditelji nisu iskoristili taj zakon i legalizirali svoje kuće, ali je zato nastao "bum" bespravne izgradnje jer su ljudi mislili ako je postojao datum do 1995., onda će doći i neki novi datum 1998., pa 2003.... Danas imate dio ljudi koji mogu legalizirati svoje objekte jer se nalaze u građevinskom području, ali to ne čine jer ne žele platiti komunalni doprinos.
"Ako dozvola nije starija od godinu dana, mi je možemo poništiti. Ako je prošlo godinu dana, ne možemo napraviti ništa, bez obzira na to što mislimo da građevinska dozvola nije smjela biti izdana..."
Poreze svejedno plaćamo bar 15-25 godina, jer za to nije bila bitna građevinska dozvola. Osim toga, tko je uopće znao za taj zakon o legalizaciji, i tko je imao novca 93.-95. za plaćanje odvjetnika, geometra i svega ostalog potrebnog za legalizaciju? Sad izgleda da se izgrađeno može legalizirati jedino ako više od 50% kuća ima stalne stanovnike i ako u neposrednom susjedstvu ima dovoljno legalnih kuća.
Članak predsjednika udruge vlasnika nekretnina "Gladuša Most" u Slobodnoj Dalmaciji, u povodu donošenja prostornog plana uređenja općina Pašman i Tkon: ..svi bespravno sagrađeni objekti se mogu legalizirati u roku od tri godine od dana donošenja ovog plana, ako su sagrađeni do lipnja 2005.