Projektiranje i gradnja obiteljske kuće u Solinu

22.08.2010., nedjelja

Namjena zemljišta i izvadak iz važeće prostorno planske dokumentacije

Prostorni plan Grada Solina je upravo pretrpio izmjene i dopune, međutim namjena naše parcele i dalje ostaje nepromijenjena - GRAĐEVINSKO NEIZGRAĐENO PODRUČJE.

Specifičnost ove namjene je ta da prema važećem Zakonu o prostornom uređenju i gradnji, članak 75. (2) Urbanistički plan uređenja donosi se obvezno za neizgrađene dijelove građevinskog područja naselja i neizgrađena izdvojena građevinska područja izvan naselja te za dijelove tih područja planiranih za urbanu obnovu.

Ovo zna biti problem kod izdavanja rješenja o uvjetima gradnje - jer vaš projekt može biti u koliziji s onim što bi planeri možebitno htjeli kada "dobiju na izradu predmetni UPU", pa gradovi i općine znaju sukladno članku 127." zabraniti izdavanje lokacijske dozvole i rješenja o uvjetima građenja za građenje novih i/ili rekonstrukciju postojećih građevina te rješenja o izvedenom stanju i potvrde izvedenog stanja do donošenja tog plana".

Međutim ono na što oni koji izdavaju dozvole često zaboravljaju je podstavak 2 istog članka
"Zabrana iz stavka 1. ovoga članka može se produžiti za najviše godinu dana i nakon toga se više ne može propisati pet godina."

O broju problema zbog prije navedenoga u samoj fazi projektiranja svjedoči i idući dokument, za kojeg vjerujem da će mnogima pomoći u slučaju da naiđu na poteškoće po tom pitanju.
Ministarstvo.pdf

Obzirom da je UPU za našu zemlju u Programu mjera već cca 5 godina, spomenuti rok je već dobrano istekao...

2 Novosti:
- Zemljište je sada namjene: M1 građevinsko područje naselja, mješovita namjena, neizgrađeno uređeno
- Objavili smo oglas za prodaju zemljišta
http://www.index.hr/oglasi/zemljiste-solin-draga-1069-m2/oid/322430

- 21:08 - Komentari (12) - Isprintaj - #

09.08.2010., ponedjeljak

Projektiranje i gradnja obiteljske kuće u Solinu (pokraj park-šume Voljak i izvora Draga).

Ovo je moj doprinos postojećoj bazi znanja i iskustva koja bi mogla poslužiti kako budućim graditeljima, tako i svima zainteresiranima za ovu tematiku (posebice našim prijateljima koje zanima kako napredujemo s projektom i gradnjom).
Parcela (čestica zemlje) na kojoj supruga i ja planiramo gradnju obiteljske kuće nalazi se u Solinu (katastarski i administrativno).

Photobucket

Photobucket

Photobucket

Površina parcele je 1069m2, s potrebnom infrastrukturom (struja, voda, odvodnja, telefon, pristupni put). Po namjeni spada u neizgrađeno građevinsko područje M1.
Parcela je osunčana s pogledom na Split (trenutno je na parceli vinograd). Zbog pada terena prema jugu nije moguće ugroziti pogled eventualnom budućom izgradnjom (visinska razlika parcele do pristupnog puta 2m, a do iducih parcela južno jos 3m, sa sjevera je neizgrađeno gradjevinsko područje uskih nepravilnih oblika, s juga su takodjer parcele uskih nepravilnih oblika, sa zapada je šuma, a s istoka su sagrađene 2 urbane vile).

Panoramske fotografije parcele (za vrijeme zimskog perioda) možete vidjeti na :

Panorama 2

Panorama 3

Panorama 1

Trenutno smo u fazi osmišljavanja idejnog projekta (po struci sam građevinar, pa ga planiramo sami izraditi). Iako još nemamo na raspolaganju posebnu geodetsku podlogu (PGP), počeli smo osmišljavati koncepcijski izgled objekta na parceli na digitalnoj katastarskoj podlozi.
Photobucket

Obzirom na položaj, oblik i orijentaciju parcele, odlučili smo da podrumska etaža (koja bi pokrivala samo jedan jugoistočni tlocrtni "pravokutnik" oko 60m2 netto) bude ujedno i garaža (s kotlovnicom i ostavom), te pristupom s juga. Prema geološkoj karti, na navedenom području se nalaze naslage lapora - tako da se koncept podrumske etaže uklapa u preporučenu dubinu temeljenja.
Na prizemnoj etaži (koja bi pokrivala 2 tlocrtna pravokutnika oko 120m2 netto) nalazio bi se dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica, sanitarije, garderoba i radna soba.
Na katu bi bile 3 sobe, garderoba, terasa, kupaonica i sanitarije.
Komentari su dobrodošli :) ...

- 22:15 - Komentari (11) - Isprintaj - #

Creative Commons License
Ovaj blog je ustupljen pod Creative Commons licencom Imenovanje-Dijeli pod istim uvjetima.

Kolovoz 2010 (2)

  kolovoz, 2010  
P U S Č P S N
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          

Dnevnik.hr
Gol.hr
Zadovoljna.hr
OYO.hr
NovaTV.hr
DomaTV.hr
Mojamini.tv

Komentari On/Off





Blog.hr koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva. Postavke kolačića mogu se kontrolirati i konfigurirati u vašem web pregledniku. Više o kolačićima možete pročitati ovdje. Nastavkom pregleda web stranice Blog.hr slažete se s korištenjem kolačića. Za nastavak pregleda i korištenja web stranice Blog.hr kliknite na gumb "Slažem se".Slažem se