Iznajmljivanje stanova

Troškovi života rastu iz mjeseca u mjesec, dok nekretnine Rijeka stovremeno raste broj građana koji ostaju bez posla, ne primaju plaće ili im mjesečna primanja ne pokrivaju ni upola mjesečne troškove. Potvrdila je to i sindikalna košarica Nezavisnih sindikata Hrvatske koja je na državnoj razini iznosila 6.720 kuna, daleko više od prosječne plaće koja iznosi 5.425 kuna. Po ovim podacima jasno je kako četveročlana obitelj može pokriti tek 80 posto mjesečnih životnih troškova.

Prema visini iznosa sindikalne košarice od 6.767 kuna, Zadar je među skupljim gradovima u Hrvatskoj, točnije zauzeo je četvrtom mjestu. Skuplji život je tek u Puli gdje sindikalna košarica iznosi 7.179 kuna, te Vukovaru i Rijeci. Zadrani sa prosječnim primanjima mogu pokriti tek 80 posto mjesečnih troškova. Treba napomenuti kako košarica pokriva troškove stanovanja, odnosno režije u stanu od 60 metara kvadratnih, prehrambene i higijenske potrepštine, te korištenje javnog prijevoza za četveročlanu obitelj, a najveći udio u istoj oko 40 posto otpada na hranu. U nju su uračunati troškovi kulture koji obuhvaćaju jedan mjesečni odlazak u kino, te svakodnevno čitanje jednih mjesečnih i dnevnih novina.

U troškove košarice ne spadaju troškovi obrazovanja, kupnja knjiga i ostalog školskog pribora, odlazak na godišnji odmor, sportske aktivnosti, troškovi održavanja automobila i kupnje goriva, te zdravstvene usluge, kao ni troškove podstanarstva, stambenog ili nekog drugog kredita. Tada troškovi života rastu za najmanje dvije tisuće kuna. Riječ je tek o pukom preživljavanju, čije troškove Zadranin sa prosječnim primanjima u 30 dana ne može pokriti.

Prema informacijama iz Županijske zajednice Udruge HVIDR-a na području Županije ostalo je nezbrinuto 325 vojnih invalida koji čekaju stanove u organiziranoj stambenoj izgradnji, a njih 103 čeka na dodjelu zemljišta kako bi sami krenuli u izgradnju kuća ili stanova. Od ukupnog broja, najviše ih je iz Dubrovnika gdje na organiziranu izgradnju čeka 220 branitelja, a njih 64 na dodjelu zemljišta. Prema riječima predsjednika Županijske zajednice Udruge HVIDR-a, aktualna gradska vlast doista ozbiljno radi na dva velika projekta za branitelje, a to su organizirana izgradnja stanova u Mokošici, gdje su radovi već počeli, te donošenje Detaljnog plana uređenja kako bi konačno započeo i projekt Nuncijata.

U gradskoj upravi kažu kako se trenutno izvodi projekt stanovi Zamet izgradnje jedne zgrade s 27 stanova u Obuljenom, Mokošici i to na način da je Grad Dubrovnik dao zemljište i financira gradnju komunalne infrastrukture i komunalnog opremanja, dok je Ministarstvo zaduženo za financiranje zgrada. Projekt uključuje izgradnju triju zgrada s ukupno 82 stana. Grad je osigurao zemljište i sredstva za realizaciju ovog dijela u potpunosti su spremna, dok je Vlada Republike Hrvatske proračunom predvidjela i odlučila graditi samo jednu zgradu. Grad je više puta upozoravao i tražio da se projekt izvede u cijelosti, ali bez uspjeha. Izvjesno je da će gradnja na navedenom terenu u fazama bespotrebno povećati troškove Grada Dubrovnika za izgradnju komunalne infrastrukture i prolongirati postupak stambenog zbrinjavanja branitelja koji su to zaslužili, ističe se u odgovoru Grada Dubrovnika, za naselje Nuncijata 2, kamo bi se trebalo stambeno zbrinuti još 64 obitelji branitelja, za što su dodijeljena zemljišta, u tijeku je izrada detaljnog plana uređenja.

U Osijeku su također najtraženiji mali stanovi koje kupuju mlađe osobe koje su se financijski osamostalile, roditelji za svoju djecu ili oni koji ih namjeravaju iznajmljivati. Stanove od 55 do 65 m2 kupuju mlade obitelji. Investicija od 55.000 do 65.000 eura je ona koju si većina kupaca može priuštiti s obzirom da kupnju nekretnine financiraju, djelomično ili u cijelosti, putem kredita. Domagoj Brljačić iz agencije Nekretnine Zagreb Centar Osijek komentirao je spremnost prodavatelja na korekciju cijene na sljedeći način: U odnosu na vrijeme prije dvije do tri godine kod prodavatelja je povećana spremnost za korekciju cijene ukoliko primijete da kontaktiraju s ozbiljnim kupcem. Prije je cijena bila najčešće fiksna. Prosječna korekcija cijene stanova za spomenuto razdoblje iznosi oko 20%, a ovisi o lokaciji, katu, funkcionalnosti i starosti stana. Kod kuća je postotak korekcije cijene još i veći.

Prema iskustvima Igora Manđurova iz agencije Lider Plus iz Rijeke, na riječkom području su cijene stanova pale u prosjeku od 20 do 30 posto, a na nekim lošijim lokacijama čak i više. Najviše se kupuju nekretnine od 40.000 do 70.000 eura, ali je zabilježen i stabilan promet kvalitetnih stanova više srednje klase u vrijednosti od 120.000 do 150.000 eura. Manđurov ističe da su prodavatelji spremni korigirati cijenu koliko god je potrebno jer jedino na taj način mogu konkurirati u velikoj ponudi stanova. Opatija je jedna od rijetkih lokacija na kojoj se prodavatelji nisu odlučili na značajnije smanjenje cijena pa je posljedično pao broj kupoprodaja. Čini se da je struktura dobrog dijela prodavatelja takva da mogu čekati. Zakon o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita u našoj regiji nije promijenio gotovo ništa zbog bitno drugačije strukture i broja novogradnji u odnosu na primjer Zagreb, dodaje Manđurov.