Iznajmljivanje stanova

Zanimanje investitora sve je atraktivnije. U medijima su se u kraćem razdoblju najavile brojne investicije, i to u milijunskim iznosima eura, ali idejni začetnik tek traži investitore ili ih još ne želi otkriti. Drugim riječima, ja smislim, vi dajete novac. Poznatu parolu Ostapa Bendera, naslovnog lika iz romana ruskog dvojca Oljfa i Petrova, u Hrvatskoj u posljednje vrijeme posebno dobro usvajaju različiti investitori i oni koji to tek žele postati. Naime, zanimanje investitora sve je atraktivnije. stanovi u Sisku

U medijima su se u kraćem razdoblju najavile brojne investicije, i to u milijunskim iznosima eura, ali idejni začetnik tek traži investitore ili ih još ne želi otkriti. Teško je pronaći zemlju kojoj su investicije potrebnije od Hrvatske. S druge su strane dubina recesije, bezglavo traženje rješenja za izlazak iz nje i nedostatak ozbiljnih investitora plodno tlo za različite ostape bendere. Greenfield investicija koje zapošljavaju domaću radnu snagu i čiji se proizvodi izvoze zasad nema, a i teško da će pasti s neba. Dotad imamo dugu obalu.stanovi u Splitu

Vlasnik Profectus grupe Vicenco Blagaić prometnuo se u najeksponiranijega profesionalnog investitora. Njegov projekt Hrvatski san iznimno je ambiciozan i težak čak pet milijardi eura: Sve što sam dosad u životu zamislio realizirao sam - najčešće odgovara Blagaić na pitanja nevjernih toma koji začuđeno postavljaju pitanja tko i kako.

Profectus grupa objavila je početkom mjeseca u dnevnim novinama javni poziv tvrtkama iz građevinskog i turističkog sektora kao i financijašima za realizaciju tog megaprojekta koji se sastoji od 13 hotela, golfskih terena, megamarina, luksuznih vila, šoping centara, zabavnih parkova, čak filmskih studija.Rok za prikupljanje ponuda za prvu fazu projekta vrijednu 1,5 milijardi eura istekao je 15. rujna, a Blagaić, kojeg smo uhvatili u Istanbulu, kaže da je stiglo mnogo ponuda, ali još ih nisu stigli sortirati. Zainteresirane izvođače i investitore, partnere u projektu, zasad ne želi otkriti, a trebali bi biti poznati ove zime. stanovi u Karlovcu


Blagaić vjeruje da će projekt uspjeti ponajviše zato što je zemljište kupljeno i riješeni su imovinskopravni odnosi. Nije poznato ni koliko je točno svog novca uložio u kupnju zemljišta koje je, prema procjenama, stajalo četiri-pet milijuna eura. U svakom slučaju, njegov je posao zasad napravljen: sve je spremno i očišćeno za onog tko će donijeti novac. Treba razlikovati ulagače u nekretnine od ulagača u industriju i realni sektor. Investicije u nekretnine plodno su tlo za raznorazne blefere i kvazi investitore. Problem je u nedorečenoj zakonskoj regulativi i tomu što nema poreza na kapitalne dobitke od takvih transakcija - kaže ekonomist Damir Novotny.

U konkretnom slučaju projekta Hrvatski san Novotny smatra da se investitori za projekt vrijedan pet milijardi eura ne traže oglasom u domaćim dnevnim novinama. Ako se taji čiji kapital stoji iza projekata i ako svi podaci nisu potpuno transparentni, u pravilu je riječ, dodaje Novotny, o kapitalu koji ne želi proći uobičajenu proceduru.

Da nije riječ o izoliranom slučaju,svjedoči i samoborski Fantasyland. Naime, još nije poznat ruski investitor u projekt prema kojem bi se u Samoboru, na području Šmidhena, trebao sagraditi vodeni park, hotel, zabavni park te razni drugi sportski i ugostiteljski objekti. Rečeno je samo da je nepoznati partner iz Rusije u taj turističko-rekreativni projekt spreman uložiti 200 milijuna eura. Riječ je o ruskoj tvrtki za investiranje osnovanoj radi akumulacije novca od ruskih i inozemnih izvora za ulaganja.

U razne projekte, među ostalim i u turizam i rekreaciju. Financijska sredstva osigurat će jedna od vodećih ruskih banaka, a jamstva osiguravaju i najuglednije zapadnoeuropske i američke banke, stajalo je u priopćenju. Čiji kapital stoji iza tog projekta, znat će se, navodno, potkraj mjeseca kad će se objaviti podaci o investitorima, sada zaštićenima ugovorom o tajnosti.

Zbog netransparentnosti kapitala koji stoji iza ponude na nož je dočekana i ponuda samoborskog DIV-a za Brodogradilište Brodosplit. Budući da je postupak u tijeku i da već neko vrijeme izlaze različite informacije koje, često i u negativnom kontekstu, uopće nemaju veze sa stvarnim stanjem, ispravno smo postupili odlučivši radi zaštite poslovnih planova ne izlaziti u javnost s imenima partnera dok postupak ne završi. Napominjemo daje to i njihov zahtjev - brane se pak u DIV-u. I gradska vlast katkad je akter u sličnim pričama. Tako se u Splitu za proširenje zapadne obale gradske luke još ne zna tko će biti investitor i je li riječ o gradskom ili privatnom novcu. Sumnjivo je zašto bi netko investirao u proširenje javne gradske luke, što je pak u interesu Hotela Marjan u vlasništvu gradonačelnika Željka Keruma.

Profesionalni je investitor, čini se, i Milenko Bijedić, sin bivšeg bosanskohercegovačkog političara Džemala Bijedića. Njegov je projekt gradnja ekskluzivnogA turističkog naselja u šoltanskoj uvali Livki vrijedan 120 milijuna eura. Njegovi su investitori, doduše, postali poznati, a navodno bi i gradnja trebala početi početkom iduće godine. Bogati strani investitori u tom su slučaju najprije bili talijanski Virtus finance, a sad su britanske investicijske tvrtke Dolphin Capital Investors.

Bijedić je kao i Blagaić priču započeo otkupom parcela od privatnih vlasnika. One man show. U ulozi investitora bez vlastitog novca često se pojavljuju i tek osnovane tvrtke s jednim zaposlenikom i minimalnim kapitalom. Tako Trgovačko Opatija prodaje atraktivno zemljište u Matuljima zagrebačkom Hemonu, tvrtki čiji je osnivač i jedini zaposlenik Mirko Gajzer. Nije sav problem u tome, nego u činjenici da ta tvrtka unatoč relativno niskoj cijeni od 62 eura po četvornome metru nije imala ni 100 tisuća eura za polog, a kamoli dva milijuna eura, koliko bi ukupno trebalo platiti zemljište. No prema Gajzerovim izjavama, unatoč zanemarivom prihodu i gubitku koji tvrtka stvara financiranje nije problem jer on ima partnera, banaka, prijatelja, raznih suinvesritora.

Izvor/autor: Lider/PressCut