Flat Finder

Utrostručeno stambeno kreditiranje, kažu Vustenrotovci, a KupoProdavači otvorili novi site gdje mi vulgaris podstanari možemo sliniti nad nekretninama. Zove se CentarNekretnina.

Pa evo što kažu o stambenom boomu (ovo nije reklama):

Zagrebačka Wüstenrot stambena štedionica u prvih je sedam ovogodišnjih mjeseci svojim štedišama dodijelila ukupno 2.264 kredita vrijedna blizu 180 milijuna kuna - tako je odobrila gotovo tri puta više kreditnih sredstava nego cijele prošle godine

Za iznimno visok skok kreditiranja zaslužan je ponajprije novouvedeni model međufinanciranja, koji im omogućuje da svojim štedišama odmah, bez dvije godine čekanja, odobre kredit. Tijekom osam i pol mjeseci, otkada su među prvima i uveli nove kredite za međufinanciranje, dodijelili su ukupno 150 milijuna kuna i tako pomogli riješiti 1570 stambenih problema. Povećan je i iznos pojedinačnog kredita s prvotnih 180 tisuća na sada prosječnih 340 tisuća kuna.
Kad je o novom ugovaranju štednje riječ, i nema mjesta pretjeranu zadovoljstvu. U prvih sedam ovogodišnjih mjeseci, najvećim dijelom i zbog snižavanja državnih poticaja, sklopljena su samo 10.092 nova ugovora o štednji, što je nešto manje nego u istom prošlogodišnjem razdoblju.
Ipak, nadaju se daljnjem rastu novog ugovaranja.
Ove godine, naime, planiraju sklopiti otprilike 30.000 novih ugovora, što bi značilo 20-postotno povećanje u odnosu na prošlu godinu.

Tako oni optimistično gledaju na tržište unatoč tome što su ljudi skužili da ih je država opet izigrala. A i sami smo manje više krivi. Dosta ljudi je stambenu štednju uz poticaje koristila ne za stambene svrhe već za nešto treće. Štediš neko vrijeme i dižeš lijep oticaj i onda jednostavno zatražiš isplatu keša umjesto da usmjeriš pare u kreditiranje stana. Al sigurno je postojao način da se to zakonski sredi umjesto da ljudima ovako drastično skrešu poticaje.

Ima i nova opcija koju sam naučio u intenzivnom forumašenju na temu traženja stana. Lombardni krediti na vrijednosne papire! E da vidim koliko vas je čulo za ovo. Znači svoje pare uložite u investicijski fond i banka koja stoji iza fonda vam odobri stambeni kredit na temelju udjela u fondu. Sad, u čemu je šema?



Ako čovjek danas stavi 20 000 eura u fond i fond menadžerima povjeri novac na 3 godine, i taj novac se udvostruči za tri godine, po standardnim predviđanjima i prinosima temeljenima na povijesnoj analizi rada fonda, banka danas može vama izdati kredit na iznos koji ćete imati za 3 godine! Zanimljivo, a?
A taj iznos, ako kapital udvostručujete za 3 godine, je sigrno mnogo veći od onoga koji vam stambena štedionica može ponuditi kroz kredite za međufinanciranje jer su kamate u fondu znatno veće od onih u štedionici.
Ako je ovo sve istina, a nadam se da je, očita je ogromna potreba za nekim financijskim savjetnicima koji bi nam mogli olakšati život ovakvim ulaganjma.