Flat Finder

ponedjeljak, 04.09.2006.

Kamatarenje

Malo sam kopao po stambenim kreditima preko raznih brošura, interneta i ostlaih izvora. Običan čovjek ima poluditi u toj cijeloj šumi brojeva. Ne znam , trebalo mi je sate da to sve malo povežem i posložim. Sastavio sam jednu manju tablicu sa nepretencioznim pregledom kredita i kamata. s tim da uzmite u obzir da ZABA, HYPO i PBZ imaju masu opcija za otplate i jamce tako da ej to bilo teško utrpati u neku malu tablicu.

Evo:

Image Hosted by ImageShack.us

Image Hosted by ImageShack.us

Opcije bez jamaca su vezane na ono o čemu sam prije govorio – udjelima u raznim povezanim investicijskim fondovima. Tu su normalno i standradne opcije poput hipoteke, koja može biti varijabilna u odnosu na to jeste li i koliko uložili u neki investicijski fond, životno osiguranje ili nešto treće.

Evo kako to izgleda:

Mogućnost odabira instrumenata osiguranja prema Vašim sklonostima i mogućnostima (primjer Zagrebačke banke):
a. zasnivanje založnog prava na nekretnini u omjeru 1:1 ili većem
b. oročeni depozit/Integra
c. ulog u investicijske fondove Zagrebačke banke (ZB bond, ZB global, ZB trend) - ovo se može odnositi na bilo koju drugu banku
d. polica osiguranja života
e. ulog u novčane fondove Zagrebačke banke (ZB plus i ZB europlus)
f. jamstvo fizičke osobe


Izbor iz mogućih kombinacija instrumenata osiguranja za standardni način otplate stambenog kredita

*samo hipoteka u omjeru 1:1,25 ili
*hipoteka u omjeru 1:1 + polica osiguranja života (otkupna vrijednost u visini 21% iznosa kredita) ili
*hipoteka u omjeru 1:1,10 + 1 jamac ili
*hipoteka u omjeru 1:1 + 20% depozita / INtegra / udjela u novčanom fondu ili
*hipoteka u omjeru 1:1 + 23% udjela u investicijskom fondu ili
*hipoteka u omjeru 1:1 + 6% depozita / INtegra / udjela u novčanom fondu + 5% udjela u investicijskom fondu + polica osiguranja života (otkupna vrijednost u visini 10% iznosa kredita)

Veselica, a?

- 20:40 - Komentari (19) - Isprintaj - #

subota, 02.09.2006.

Samogradnja uz državnu potporu

Kad gledaš, puno je isplativije ići u samogradnju nego kupovati gotov stan. Sa kreditom od 150 000 eura ne možeš kupiti bog zna kakav stan za četveročlanu obitelj. Za dvoje se može naći nov stan od cca 70 kvadrata, majka. Ali kasnije je to već gužva. Poticana stanogradnja ima puno niže cijene ali su liste čekanja ogromne, i tu je neki mito možda u igri, a kvaliteta upitna. Slučajno sam saznao da su u Beogradu poticani stanovi za državne službenike oko 800 eura po kvadratu a u drugim gradovima oko 300 eura. Zvuči džabe nama, al tamo su to pare do neba.


E sad. Kako biti sam svoj majstor, baja, čiča, macho man koji će svojim rukama izgraditi dom. Prvo provedeno istraživanje u režiji mene i mene i financirano od strane mene je kopanjem po zakonima i lokalnim praksama naišlo na model poticanja preseljenja na područja posebne skrbi.
U zakonu o područjima od posebne skrbi stoji da svatko tko se želi preseliit tamo od države može dobiti džabe zemljište, džabe priključke, materijal i još para za radove. Evo kako to stvarno izgleda. Za čudo jedno, to funkcionira u ovoj državi, nije varka kao inače.
Susjed koji je nedavno doselio u moju ulicu (moju, jer ja sam pola vremena Zagrepčanec, pola vremena Petrinjac) ubacio se u taj program pa sam kod njega provodio dosta istaživanja i praćenja bauštele. Pošto je lik iz građevinske branše, radovi idu odlično. On je jednostavno preselio iz Siska u Petrinju, i to rubni dio Petrinje koji je kilometar od table Sisak! Znači, kad zakon kaže da preselite u poručje od posebne skrbi, to ne mora biti neka Lička zabit bogu iza hosn tregera, ne mora biti na BiH granici selo bez struje i vode. Možete preseliti u čisto civiizirano mjesto 50 km od Zagreba, 1 km od petlje sa autoputa.
Kakva je brojčana situacija:

-čovjek je za 11 000 eura kupio 1600 kvadrata zemljišta, livade u dobrom stanju. U nekim slučajevima država donira državnu zemlju.
-za visoku prizemnicu od 160 kvadrata neto korisne površine dobio je 200 000 kuna vrijedan građevinski materijal i 15 000 kuna za platiti majstore (pločice, vodoinstalacije i sl.). Samo zidanje je morao on obaviti ili platiti nekoga iz svog džepa.
-dobio je džabe priključak vode , koji ovdje inače košta 7000 kuna
-dobio je i priključak struje, koji košta oko 16500 kuna (3 kw snage – minimum koji morate uzeti da bi po kalkulaciji HEP-a svi predviđeni kućanski aparati funkcionirali)
-džabe građevinska dozvola (ona se računa po kubikaži pa sve ovisi koliku kuću planirate)
-kanalizacija košta 15 000 kn ali to će sam iz svog džepa keširati
-telefonski priključak iz svog džepa – 500 kuna


Znači, za Roh-bau kuću od 160 kvadrata neto površine, visoku prizemnicu (prizemlje i kat) će ukupno platiti 344 000 kuna. ROH-BAU znači da je kuća bez parketa (laminata) i podnih pločica, neokrečena, nenabačena izvana, stolarija neofrabana, ali sa uređenim wc-om i kuhinjskim pločicama. Tu treba uložiti još cirka 10 000 eura u fasadu, podove, pločice i farbanje ali onda imate ganz sređenu kuću od 160 kvadrata.
Što će reći, za 400 000 kuna ( oko 54 000 eura) vi ste vlasnik kućerine sa velikom okućnicom i riješili ste stambeno pitanje za dugi niz godina.
Kad od tih 400 000 kn oduzmete 215 000 od države i 23 500 od lokalnih vlasti, vi ste za oko 160 000 kuna vlasnik nevjerovatne nekretnine! Ovo zvuči toliko dobro da vam još fali samo set noževa! To je 22 000 eura, toliko košta VW Golf !!!
U Zagrebu za te novce možete kupiti bolju garažu za svog Golfa peticu!

Image Hosted by ImageShack.us

- 23:49 - Komentari (16) - Isprintaj - #

četvrtak, 31.08.2006.

Izgled vara

Na Jarunu sam išao pogledati jednu novogradnju za čiju sam prodaju saznao preko frendice koja ima stan do. Slučajnosti.
Ustvari, nije novogradnja već je 2 godine stara zgrada. Al to je sve ipak kategorija "ganz novo". Aparat za slikavanje i spremanje vizualnih dojmova sam naravno zaboravio, kao što sam taj dan zaboravio i ključeve od stana (ovog tekućeg) pa sam se morao uvlačiti unutra svakakvim partizanskim metodama.
Šta reći o stančiću? Ono, na prvi pogled sve 5 i pol. Zgrade su odmah uz ulazu na Jarun, lijevo od ulaza da budem sateljitski precizan. Znači, pogled na rolerice garantiran, a za večernji izlazak pljunem do elitnih klubova. Ili na njih.
Elem (dakle), protuprovalna vrata, klima, dva wc-a (pišaonica i kupaonica) i nešto između. Kvazi špajza ili ono za sakrit se kad se ćaća napije pa izvadi remen. Dvije spavaće solidnih gabarita, iako jedna malo manja. Dosta svijetla. Boravak je prostran, povezan sa blagavonicom i kuhinjom, koja je samo zidom zaklonjena od pogleda iz boravka. Nije odjeljena nekim vratima, što bi mogao bit bed kod pečenja ćevapa i zagorijevanja graha!Stolarija se mom skoro laičkom oku čini ok al su zidovi neki šupljikavi. Kaže frendica da se čuje kad u susjednom stanu pale svjetlo. Biće da se štedjelo na zvučnoj izolaciji da se uštedi za građevnisku dozvolu. Kako se tek čuje kad se pijana ekipa počne derati "goooool" ne želim ni znati. To je kao onaj vic o veličini Slvoenije: kad Slovenci u Ljubljani puste glasno muziku, susjedi u Grazu zovu policiju!
Osim te zvukovne problematike, ostalo mi se sve čini ok i moderno,parket je dobar, papiri čisti, bez fleka od pive. Sva sreća što piva ne ostavlja mrlje od kave. Cijena je već malo druga priča. Kaže, 2 tisuće eura za kvadrat, 80 kvadrata...hmm. Mnogo para. I mnogo velik stan za singla. Al to je problem. Najmanji stanovi najbrže planu. Većina kupaca su garant ili samci ili parovi. Ili sirotinja. Ili sve ovo kombinirano :) Ustvari, to je tužno. A nedaleko od stana koji sam gledao grade se neki luksuzni stanovi gdje je kvdrat 3500 eura i već su prodani, prije zvršetka gradnje. Jesmo latino država, raslojeni na sirotinju i bogate, a srednja klasa se stisnula.
Trebalo bi naći kakvu dobru i čednu djevojku koja ne sumnja u moje prlljave namjere, napraviti klinju pa onda ostvariti nekakve olakšice kod kupnje. U odnosu na POS, ova cijena je paprena, al je vjerovatno i izvedba za klasu viša. Baš ću morati malo provjeriti stanove iz POS-a.

Počeo sam kopati po bankarskim kreditima da bi našao najbolju opciju, al o tom ću kasnije kad sredim sve inoformacije. Uz to sam napravio i izračun koliko me dođe gradnja kuće, pošto su neki savjetovali i tu opciju. Do sljedeće epizode, vaš superjunak se odjavljuje!

- 22:21 - Komentari (3) - Isprintaj - #

utorak, 29.08.2006.

Mašala

Utrostručeno stambeno kreditiranje, kažu Vustenrotovci, a KupoProdavači otvorili novi site gdje mi vulgaris podstanari možemo sliniti nad nekretninama. Zove se CentarNekretnina.

Pa evo što kažu o stambenom boomu (ovo nije reklama):

Zagrebačka Wüstenrot stambena štedionica u prvih je sedam ovogodišnjih mjeseci svojim štedišama dodijelila ukupno 2.264 kredita vrijedna blizu 180 milijuna kuna - tako je odobrila gotovo tri puta više kreditnih sredstava nego cijele prošle godine

Za iznimno visok skok kreditiranja zaslužan je ponajprije novouvedeni model međufinanciranja, koji im omogućuje da svojim štedišama odmah, bez dvije godine čekanja, odobre kredit. Tijekom osam i pol mjeseci, otkada su među prvima i uveli nove kredite za međufinanciranje, dodijelili su ukupno 150 milijuna kuna i tako pomogli riješiti 1570 stambenih problema. Povećan je i iznos pojedinačnog kredita s prvotnih 180 tisuća na sada prosječnih 340 tisuća kuna.
Kad je o novom ugovaranju štednje riječ, i nema mjesta pretjeranu zadovoljstvu. U prvih sedam ovogodišnjih mjeseci, najvećim dijelom i zbog snižavanja državnih poticaja, sklopljena su samo 10.092 nova ugovora o štednji, što je nešto manje nego u istom prošlogodišnjem razdoblju.
Ipak, nadaju se daljnjem rastu novog ugovaranja.
Ove godine, naime, planiraju sklopiti otprilike 30.000 novih ugovora, što bi značilo 20-postotno povećanje u odnosu na prošlu godinu.

Tako oni optimistično gledaju na tržište unatoč tome što su ljudi skužili da ih je država opet izigrala. A i sami smo manje više krivi. Dosta ljudi je stambenu štednju uz poticaje koristila ne za stambene svrhe već za nešto treće. Štediš neko vrijeme i dižeš lijep oticaj i onda jednostavno zatražiš isplatu keša umjesto da usmjeriš pare u kreditiranje stana. Al sigurno je postojao način da se to zakonski sredi umjesto da ljudima ovako drastično skrešu poticaje.

Ima i nova opcija koju sam naučio u intenzivnom forumašenju na temu traženja stana. Lombardni krediti na vrijednosne papire! E da vidim koliko vas je čulo za ovo. Znači svoje pare uložite u investicijski fond i banka koja stoji iza fonda vam odobri stambeni kredit na temelju udjela u fondu. Sad, u čemu je šema?



Ako čovjek danas stavi 20 000 eura u fond i fond menadžerima povjeri novac na 3 godine, i taj novac se udvostruči za tri godine, po standardnim predviđanjima i prinosima temeljenima na povijesnoj analizi rada fonda, banka danas može vama izdati kredit na iznos koji ćete imati za 3 godine! Zanimljivo, a?
A taj iznos, ako kapital udvostručujete za 3 godine, je sigrno mnogo veći od onoga koji vam stambena štedionica može ponuditi kroz kredite za međufinanciranje jer su kamate u fondu znatno veće od onih u štedionici.
Ako je ovo sve istina, a nadam se da je, očita je ogromna potreba za nekim financijskim savjetnicima koji bi nam mogli olakšati život ovakvim ulaganjma.

- 01:04 - Komentari (4) - Isprintaj - #

nedjelja, 27.08.2006.

Financiranje stana

Povela se na jednom forumu živa diskusija oko načina kako skupiti pare za stan i dali postoji način da narednih 20 ili 30 godina čovjek ima dobar stan a da ne živi na kruhu i vodi i skupljanju plastične ambalaže. Pa tako jedan, kaže iskusan, financijaš nalazi dvije varijante. Prva je ona pušioničarska, koju uglavnom svi mi dobijemo. Ustvari uzmemo jer nam je nalješpše servirana, a za drugu ili ne znamo ili nemamo znanja da ju ostvarimo.
Dakle , VAR 1
- danas imaš ušteđeno 20.000,00 € . . .
- stan košta 100.000,00 € . . .
- fali ti 80.000,00 € . . .
- uzmeš kredit na 20 godina . . .
- sam stan platiš 100.000,00 € . . .
- k tome dodaš još kamate za banku 30.000,00 € . . .
- stan te košta 130.000,00 € . . .


VARIJANTA 2

Stvar umijeća sa novcem . . .

Neki to znaju učiniti na način da sav svoj ušteđeni novac udvostruče svake tri godine. Tu dolazimo do mešetarenja na burzi.

- imaš 20.000,00 € . . .
- uložiš ih i za 3 godine imaš 40.000,00 € . . .
- u tom momentu fakat imaš 40.000,00 € . . .
- ostaviš ih na ivesticiji i za iduće 3 godine imaš 80.000,00 € . . .
- ako stan košta 100.000,00 €, fali ti još 20.000,00 € . . .
- čak ako ih uzmeš na kredit, vratiti češ banci najviše 27.000,00 € za 5 godina . . .

Koliko te košta stan? Mnogo manje, do jaja manje.

- imaš svojih 20.000,00 € . . .
- toliko si uzeo kredita i platio ga 27.000,00 €

UKUPNO ZA STAN PLATIŠ 47.000,00 €, SVOJEGA NOVCA, OSTALU RAZLIKU OD 53.000,00 € SI PLATIo OD GODIŠNJIH PRINOSA NA KAPITAL . . .
To bi se trebalo nazivati principom "prirodnog standarda" . . .

Kažu ljudi da banke od čitavog kapitala (naš novac) kojim upravljaju ulažu u kredite najviše 7 do 9 % , uz iznimke.

- ostatak plasiraju na tržište kapitala (burzu) . . .
- tamo ostvaruju prinose koji su usporedivi sa burzovnim indeksom . . .
- burzovni indeks u Hrvatskoj u zadnjih 6 godina je oko 25% godišnje u prosjeku . . .
- koliko ti da banka godišnje na štednju ?
- gje je razlika ?

Žučna rasprava se još uvijek vodi ali očito je da uz malo soli u glavi i više strpljenja ne moramo robovati cijeli život zbog stana. Treba naći dobrog investicijskog savjetnika i platiti stan preko bujajućeg tržišta kapitala. POšto su kod nas kamate velike, i prinosi su veliki pa se može puno bolje na burzi zaraditi nego na zapadu, postotno gledano.
Eto, podstanari, malo ispitajte ulagačke opcije.



- 20:36 - Komentari (7) - Isprintaj - #

petak, 25.08.2006.

Tinman

Limenka. Kažu da se tako zove ta zgrada, a bome tako i izgleda. Borongaj, naoko mirna četvrt, ali tko zna. Nove ceste, lijepo uređene, ali te zgrade „limenke“ me baš ne fasciniraju. Negdje iz 60-ih godina socijalističke stanogradnje. Možda je to onda bilo moderno al danas ne liči na nešto.
Gledao sam nedavno film sa Dannyem DeVitom gdje je on trgovac koji dila aluminijske oplate za kuće, 60-ih godina. Bit će da je to onda stvarno bilo popularno.
Samo me zanima kakva je temperatura ljeti, kad se taj aluminij zagrije. Unutra može biti kao u pećnici, kad pile zamotate u foliju.
Dakle, 47 kvadrata, nešto više od 1200 ojra po kvadratu, stan na 3 katu. I nisam bio jedini zainteresirani. Utrkivao sam se sa dvije dobre,plave koke do stana. Idem i tražim zgradu kad staje 206-ica kraj mene i koka pita jel znam gdje je ta i ta zgrada? Reko, da, upravo tamo idem. Kad smo skužili da smo si konkurencija, trk. I dođem ipak par sekundi prije njih. Zajebavao sam ih da je gazda možda gay pa da neće pasti na ženski šarm. A kad ono, gazda nas čeka na ulazu u zgradu i smije se. Biće da me čuo. Kreten ja. I tako nas odvede do 3. kata Unutra nas čekao njegov partner, valjda pojačanje u slučaju nekih prijetnji ili ucjena. A lik je smijeh, po izgledu Đuro Utješanović 20 godina mlađi. Njih dva ko ostarjeli Lolek i Bolek. I pokušavaju uvaliti stan.
Prvo papiri na pregled. Kao na carini. Nisam ekspert, ali miriši sve ok, ajnc a, 1/1. Vozi.
Novi laminati na podu, nije neka kvaliteta, ali novo. Novi ormari, Lesnina kvaliteta. Kreveti i fotelje iz vremena Savke Dabčević Kučar. Prozori ne dihtaju pa puše ispod njih. Druga soba u istom stilu. Ako misli samo sa novim laminatom i par komada šit namještaja privući kupca, nije baš nešto. Ajmo dalje u inspekciju. WC – liči na mesnicu sa bijelim malim pločicama. Starinski, kada u bojama djece cvijeća, šarena, napušena. Kamenac caruje. Loše, loše, al za očekivati. Vodi dalje lik, Lolek, do kuhinje, gdje Bolek mirno sjedi. A kuhinja upadljivo neobnovljena, mala, kao po mjeri za Somalijce. Pitam šta je sa razbijenim prozorom od armiranog stakla? A eto, desi se, to vam je mali trošak. Da. Pločice u kuhinji trule i zrele za vađenje, elementi trulež, stolovi i stolice… Sve via smeće. Kaže da su instalacije super al baš mi ne zvuči uvjerljivo. Ispod te fine obnove podova biće da ima još dosta potajne truleži koja bi kasnije zaskočila i samo bi gledao kako pare idu na račune raznih hausmajstora.
Režije, ma male, odlične. Imate račune? Pa imam kod sebe u stanu, tu nemam išta. Aha. Naravno. Imao sam već iskustava sa takvim kamuflažama.
Dobro čiča, uzet ćemo vas u obzir. Javit ću se. Garant hoću. Doviđenja, aj bok. Malo morgen hoću. Ćao tutti.

- 20:26 - Komentari (5) - Isprintaj - #

srijeda, 23.08.2006.

I have a cunning plan, my lord...

Nešto jako zanimljivo za nas besparičare vulgrais sam vidio na Sveticama (teritorij moćnog imračnog Željka Malnara, sive eminencije kvarta). Udružila se ekipa od cca 15 investitora, sve fizičke osobe, i izgradila oveću stambenu zgradu, oku ugodnu, tamo odmah uz poslovni kompleks na JFK trgu (ono gdje u nakupini kafića studenti EFZG-a uglavnom slučaju kafa-predavanja).
I tako je ekipa vjerovatno digla velike novce zbog velikog obujma posla, velike zgrade. Kasnije, kud koji mili moji. Mogli su svatko na svoju stranu ili svatko za sebe jer su zaradili solidan kapital.
Ulaganje u stanove danas, svakako. Još da se nekako dočepati jeftinog kapitala sa zapada, majka.
Ili recimo izdati junk obveznice buduće firme koja ima planove specijalizirati se za stanogradnju na trenutno bujajućem tržištu. Trebalo bi i to istražiti.

Tako znači, umjesto da keširam masne pare i kupujem sitni stančić, nađem još nekoliko ljudi u istom glibu poput mene samog, vješto ih uvjerim u šemu uz prisutnost odvjetnika koji bi garantirao da kasnije nećemo heklati u Remetincu, i krenemo u biznis koji će rezultirati time da će svako dobiti:

Izlog A : Svoj stan, veće kvadrature od one koju bi kupili sa sitne kreditne novce!

Izlog B : Pare! Pare od profita pri prodaji novoizgrađenih stanova!

Izlog C: Žena! Koja dolazi uz pojavu para.

Najbolje od svega, nemoramo birati između ponuđenih izloga jer su nam sva 3 omogućena u paketu. Može se tu još zalomit i nuspojava tipa "sinavi bebač", al zato imamo veći stan. Jel može bit bolje? Što bi rekao Delboy: "This time next year, we're gonna be millioners!"

He, da. Kad bi čovjek imao dovoljno muda krenuti u takvo što. Malo me intrigira ova opcija sad. Nije da ću odustati od gledanja stanova automatski, ali počet ću skupljati neku kritičnu masu ljudi koja bi bila "in" za građevinski biznis. Ipak smo mi Hrvati, i mi želimo što više para uz što manje rada, a ovo zvuči moguće, zakonito i društveno poželjno, jelte. Pošto nam država oskudjeva u stanovima.

- 21:45 - Komentari (4) - Isprintaj - #

utorak, 22.08.2006.

Muljanje

Situacija na koju sam na netu naletio:

"Dakle imam potpisani predugovor za stan sa vlasnikom koji ceka upis u vlasnicki list...on je potpisao kupoprodajni ugovor sa bivšim vlasnikom prije otprilike godinu dana. Cijeli je dug iz te prodaje podmiren (kešom). No kuprodajni ugovor ovjeren je kod javnog bilježnika, a papiri za plaćanje poreza na dodanu vrijednost već predani Poreznoj upravi. Zahtjev za upis u vl. list istovremeno je u obradi.
Ništa tu nema sporno i zato bez ikakvih nedoumica preko licencirane agencije sklapam predugovor sa sadašnjim vlasnikom. Ali samo dva dana nakon potpisa, isti me zove i nudi (preko agencije) sljedeći prijedlog: kako bi profitirao da ne plati porez, predlaže raskid predugovora, potpisivanje predugovora sa bivšim vlasnikom, a njih će dvojica prije raskinuti kupoprodajni ugovor. Sve u cilju niže cijene i bržeg dolaska do kredita s moje strane jer bi tada s vlasničkim listom bilo već sad sve u redu.
Pitanje je li tako nešto uopće moguće napraviti, a da ovakav prijedlog me ne lupi zakonski po prstima, odnosno još i mene na kraju kazni jer je riječ o protuzakonitim stvarima?"

Hm, koliki postotak od cijene stana moram potrošiti na odvjetnika ili nekoliko njih da me provedu kroz ove sheme? Balkan.
Da ne bilo kao onima što su na moru aprtmane gradili i "imali" papire. I na kraju došla inspekcija, rekla da lik koji im je pordao apartmane nema prave papire, sve to ide dolje, nak se isele. Znači pljuneš preko 100 k eura i ostaneš bez njih. I kud dalje? Možda u trgovinu oružjem?

- 20:21 - Komentari (1) - Isprintaj - #

Zameo ih čelik


Pošto živim na raznim relacijama, danas me put nanese u Sisak. Kad sam već u gradu propalih metalurga, idem vidjeti kakve su tamo cijene i ponuda stančića. Bilo je malo teže išta naći ali uz malo truda i poziva naletim tako na stan u Željezari, popularnom naselju ex-radnika istoimene firme. Bio sam u tom kvartu valjda milijun puta al nikad da gledam stan. Koje scene. Kad se ide glavnom cestom, sa koje se skreće u željezaru, živahno ko u košnici. Novi Konzum niče na rubu naselja, benzinska, crkva…


Skretanjem i ulaskom u naselje kao da zakoračiš u mini zonu sumraka. Smrad trulih jaja od obližnjh prigodno zastarjelih Ininih postrojenja, korov do kukova oko zgrada, tu i tamo neko djete, ofucane stare radničke barake i sumnjive face koje vire iz njih. Dućani blijedi i oronuli, zgrade proizvodnje 80-ih godina još se drže al one prijašnje su davno amortizirane. Neki čemer vlada cijelim kvartom. Kao da duhovi čeličane lutaju. Neki socojalistički izblijedjeli spomenici industriji mogu se vidjeti tu i tamo, u parku. Zelenila ima masu, ali okruženje je svejedno sablasno. Truli sivi željeznički koldovor, čeličana i rafinerija odaju dojam života negdje u Harkovu ili Staljingradu. Vrtić i plac su blizu, al sve neko blijedo. Ne baš privalčno za djecu odgajati.


A na ulazu u kvart, tamo uz gradilište novog Konzuma, nova Čačićeva zgrada, lijepa, idilična, taman da zavara čovjeka što će vidjeti kad uđe u kvart.
I tako, stan 55 kvadrata, u nekoj trokatnici zgradi, jednoj u nizu, iz cirka 50-ih godina. Sva posivjela - oronula, krov na četiri vode, onaj starinski smradomiris vlage isijava iz nje. 700 eura kvadrat. Pih. Mnogo manje nego u metropoli, ali eeej. Stare instalacije, stari krovovi, prastari prozori…samo čekam kad će se Oliwer Twist pojaviti iza ćoška. Zidovi debeli , bar je teško čut susjede u raznim aktivnostima.

Kao mlad, nadobudan i nadasve ljubimac žena, sa vizijama svijetle, sretne i bogate budućnosti, nikako nisam mogao probaviti ovaj stan i shvatiti da je tu čak četveročlana obitelj uspješno obitavala. Teška stvarnsot. Dvije sobe, musava kuhinjica i wc istog kalibra. Parket već izrauban i plače za zamjenom, nešto sitno nekog krš starog namještaja al to će isto nestati u slučaju kupnje. Ne leži mi to pa ne leži.

Ipak sam spreman iskeširati maklo više kako bi se skrasio u nekom optimističnijem, makar utopističkom okruženju. Može i Sisak, ali malo bliže kafićima i životu, a ne materijalu za nove nastavke „Raskoljnkova“ i sličnih ruskih klasika. Šta ja znam, možda nekom od vas paše ovakvo okruženje kako bi dobili stan za sitne novce.

Flaty

- 01:25 - Komentari (0) - Isprintaj - #

nedjelja, 20.08.2006.

Opet su nas pokrali!

I dok neki od nas muku muče sa stančićima od pedesetak kvadrata, gdje bi se rado usidrili i stvorili mjesto za objesiti šešir nakon posla, drugi se pretvaraju u milijunaše preko noći.smokin
Dubrovnik. Fascinantna lokacija, zidine, povijest, marketing do ibera, hvale ga po cijelom svijetu. Nama domaćima se već odavno zgadio zbog gulikoža dolje koji su cijene digli do neba i očekuju da će svi nagrnuti k njima.burninmad Tu nekretnine zauzimaju posebno mjesto u izlogu hrvatske pohlepe/gluposti. Dakle, mnogi starosjedioci imaju kuće i stanove u staroj jezgri. Kad široke narodne mase uvidješe da stranci pasu Dubrovnik i da su gladni starih kuća, počele su licitacije. Tako, eto, jedan skromni Dživo traži samo 10 tisuća ojra po kvadratu za svoj stančić od cca 80 kvadrata. Reko, burazeru, alo, šta je u tom stanu Isus držao posljednju večeru? Ima budala za ne povjerovat.lud

Ali ima i budala koje bi to možda i kupile. I tako, kad se do kraja stara jezgra dehrvatizira, postane vlasništvo stranaca, onda će početi kuknjava o prodaji baštine, o kulturnim genocidima, rasprodanom nacionalnom srebru...party

Ma daj, dok običan i relativno pošten radni čovjek godišnje zaradi 60 tisuća kuna neto, morao bi crnčiti godinama samo da opremi wc u stanu gore navedenog Dubrovčanina. A baš zbog takvih, koji nabijaju cijene tamo gdje nema potrebe za daljnjim nabijanjem, rastu cijene kvadrata građevinskog zemljišta i cijene kvadrata stanova za malog čovjeka „vulgaris“, koji bi htio izaći iz podstanarstva i kupit si komad dostojanstva i samopoštovanja posjedovanjem svog mjesta pod suncem.
Tko se danas uopće može u nekim visoko urbaniziranim sredinama usuditi graditi neku kuću sa pristojnom okućnicom? To je SF, fikcija.
Vrhunac uspjeha i sreće običan čovjek će naći u malom stanu od 60 kvadrata u Novom Zagrebu i novoj Toyoti Yaris. I čak to malo dostojanstva je sve teže postići zbog raznih lobija i mešetara koji vide samo kratkoročnu priliku za profit.mad
Možda ti precijenjeni kvadrati pokrenu konačno Zagrepčane da se počnu seliti u Sisak i Karlovac kao vrlo dobre lokacije za život, iz kojih autoputom dođu na posao u ZG za pola sata. Cijene kvadrata u Sisku su čak i duplo niže, porezi i prirezi niži a okruženje puno smirenije. Jest da nema Bandića, al naći će se uvijek neki drugi dobar zamjenski lokalni šerif.

U idućoj rubrici će vaš super junak navesti nekoliko primjera bisernih pokušaja uvaljivanja svega i svačega, lijepo zapakiranoga i ušminkanoga taman toliko da se ne raspadne dok vi ne potpišete ugovor. A oni koji iznajmljuju stanove su specijalna priča. Po pričanju bajki i priča za malu djecu, Andersen je obična nula za njih. Zato, kod rentanja, popiti si koju prije bliskih susreta sa vlasnicima, kako bi lakše podnijeli te šokove. bang

Bog i kvadrati!

FlatFinder

- 13:14 - Komentari (2) - Isprintaj - #

Blog.hr koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva. Postavke kolačića mogu se kontrolirati i konfigurirati u vašem web pregledniku. Više o kolačićima možete pročitati ovdje. Nastavkom pregleda web stranice Blog.hr slažete se s korištenjem kolačića. Za nastavak pregleda i korištenja web stranice Blog.hr kliknite na gumb "Slažem se".Slažem se